Kde tá nehnuteľnosť stojí?
Lokalita rozhoduje o cene viac než čokoľvek iné. Ten istý byt má v Trnave a v Senici rozdiel aj 70 000 €.
A ulica alebo mestská časť? Nepovinné — ale práve ulica robí posledných pár percent ceny.
Čo oceňujeme?
Byt a dom sa oceňujú inak — pri dome je v cene aj pozemok.
Koľko má izieb?
Dispozícia je jeden z hlavných faktorov ceny. Dvojizbové byty majú najvyššiu cenu za meter — je po nich najväčší dopyt.
Aká je úžitková plocha?
Podlahová plocha bytu bez pivnice a balkóna — tak, ako ju máte na liste vlastníctva.
A aká je výmera pozemku? Všetky parcely spolu, tak ako sú na liste vlastníctva.
Kde presne v rámci mesta?
Medzi centrom a okrajovou štvrťou býva rozdiel aj 20 % ceny za meter — pri rovnakom byte, rovnako veľkom, v rovnakom stave.
Z čoho a kedy je postavená?
Panelák a tehlový dom sa oceňujú inak — aj keď stoja na tej istej ulici. Vek stavby ide ruka v ruke s energetikou.
Na ktorom je poschodí?
Prízemie a posledné poschodie sa predávajú horšie. Byt na štvrtom bez výťahu je iný obchod ako ten istý byt s výťahom.
Je v dome výťah?
V akom je stave?
Medzi pôvodným stavom a kompletnou rekonštrukciou je rozdiel bežne 25 % ceny. Toto je najväčšia páka, ktorú pred predajom máte v rukách.
Čo k tomu patrí?
Vyberte všetko, čo sedí. Sú to drobnosti, ktoré ale v súčte hýbu cenou o niekoľko percent.
Máte už nejakú predstavu o cene?
Nepovinné. Ak ju zadáte, porovnám ju s trhom a ukážem, či je vaše číslo reálne — alebo či by ste sa predávali pod cenou.
Kam vám mám poslať ocenenie?
Výpočet je hotový. Overím si len jednou SMS, že číslo je vaše — potom sa cena rovno zobrazí. Kontakt nikam nepredávam a žiadne reklamy vám chodiť nebudú.
Zadajte kód z SMS
Poslal som šesťmiestny kód na . Príde do pár sekúnd.
Počítam…
- Beriem priemerné ceny v lokalite
- Prepočítavam polohu, výmeru a konštrukciu
- Oceňujem stav a príslušenstvo
- Skladám rozpätie trhovej ceny
Číslo máte. Teraz poďme za reálnou cenou.
Kalkulačka počíta z priemerov. Konkrétna ulica, výhľad, stav domu, ťarchy na liste vlastníctva, aktuálny dopyt aj to, čo sa práve stavia o ulicu ďalej — to sa do priemeru nezmestí, a pritom sa tam rozhoduje o desaťtisícoch. Pošlite mi svoj výpočet a doladíme cenu na mieru.
+421 944 963 908- Poviem vám, za koľko sa to reálne predá
- Nájdem, čo cenu ešte zdvihne
- Nezáväzne a zadarmo
Mám to, ďakujem!
Ocenenie mi prišlo aj s vašimi číslami. Ozvem sa vám čo najskôr — spravidla ešte v ten istý deň.
← Späť na hlavnú stránkuNa čom stojí cena nehnuteľnosti
Cena nie je názor. Skladá sa zo štyroch vecí — a presne na tie sa vás pýtam.
Oficiálne dáta NBS
Základ nie je môj odhad. Sú to štvrťročné ceny za m², ktoré zverejňuje Národná banka Slovenska — celoslovensky, podľa typu, podľa počtu izieb aj podľa krajov.
Adresa a poloha
NBS ide najjemnejšie po kraje. Rozdiel medzi mestom a dedinou, centrom a perifériou dopĺňam podľa toho, čo v regióne reálne vidím — a vo výsledku to priznávam.
Stav a konštrukcia
Novostavba, tehla, panel či staršia stavba. A k tomu stav — rozdiel medzi holobytom a rekonštrukciou býva aj 40 %.
Dispozícia a výmera
Menšie a dobre rozvrhnuté bývanie má vyššiu cenu za meter. Nie každý meter má rovnakú hodnotu — a poschodie tiež ráta.